Vad är Reavinstskatt | Beräkna Reavinstskatt | Läs mer här

I denna guide kommer vi att fokusera på hur mycket reavinstskatt som du förväntas betala vid en potentiell försäljning av ditt bostadsobjekt. Vi kommer att besvara ett antal viktiga frågor som vi anser att du behöver ha kännedom om. Några av de viktigaste av de här är följande:

• Hur mycket måste jag betala i form av reavinstskatt?
• Är det möjligt att skjuta upp sin reavinstskatt?
• Vad inträffar om jag går med förlust vid försäljningen?
• Vad är deadline för betalning av reavinstskatten?

Detta utgör endast några av de frågor som vi ämnar besvara i denna guide. Tanken med det hela är att du ska bilda dig en adekvat och objektiv uppfattning om hur reavinstskatt fungerar för att på så sätt enklare kunna planera din privatekonomi.

Vi kommer även att förse dig med konkreta exempel på hur du faktiskt rent praktiskt kan gå till väga för att beräkna din reavinstskatt samt hur deklarationen gällande försäljningen av din bostad ska gå till - allt för att få dig mer varm i kläderna inför din (kanske) livs största affär!

Vad är egentligen reavinst samt vinstskatt för något?

Reavinst är ett begrepp som definierar den vinst som du genererar när du genomför en försäljning, där vinsten i fråga utgörs av mellanskillnaden av summan som du köpte bostaden för minus den summa som du sålt den för.

Det som du måste vara medveten om i sammanhanget är att vid en potentiell kapitalvinst så kommer man att bli föremål för en förbestämd reavinstskatteprocent. Faktum är att du måste betala även reavinstskatt för aktier inklusive reavinstskatt för fonder. 

Generellt sett så kan man definiera det hela i from av att du blir föremål för en reavinstskatt varje gång som du gör en affär där du genererar en kapitalvinst, oavsett om det handlar om aktier, fonder, bostad osv.

Skulle du dock sälja din bostad till ett betydligt lägre pris än vad du faktiskt köpte den för så kommer du i stället anses ha genererat en reaförlust, något som vi för övrigt diskuterar lite senare mer ingående. Kontentan i det hela är dock att oavsett om du lyckas generera en vinst eller gå med förlust så måste du faktiskt ta upp det hela i din skattedeklaration.

Deklarering och uträkning av reavinstskatt på försäljning av privatägda bostäder

Om vi ponerar att du sålt din bostad under 2021, under vilket du för övrigt även skrev på köpekontraktet så ska du ta upp försäljningen i din skattedeklaration under nästkommande år - 2022 vill säga. Det spelar med andra ingen roll när den nya ägaren får tillgång till bostaden i fråga.

Vid deklarering av en bostadsförsäljning så behöver du först initiera det hela genom att räkna fram antingen den förlust som du genererar eller den förlust som det hela mynnat ut i. Det hela kan faktiskt utföras på flera olika sätt, som i sig beror på typen av bostad som du sålt.

Med andra ord så är beräkningen av reavinstskatt för bostadsrätt lite annorlunda än den som tillämpas för reavinstskatt på villa. Med det skrivet så ska vi nu närmast titta närmare på hur dessa utförs genom att tillämpa några generella uträkningsmodeller.

Beräkna fram reavinstskatt vid försäljning av bostadsrätt

När du ämnar beräkna reavinsten vid försäljning av en bostadsrätt så behöver du först räkna fram antingen den vinst eller förlust som försäljningen i fråga genererat dig.

För att vi ska kunna göra det så måste vi ta reda på summan för tre variabler vilka utgörs av följande:

• Försäljningspriset - Inkluderar endast det försäljningspris för vilken du sålt bostadsrätten till.
• Utgifter - Dessa kan utgöras av renoveringar, försäljningsutgifter, kapitaltillskott med mera.
• Övriga - Kan utgöras av en specifik andel hos vid tiden som köpet genomförs men även i form av återföring av ett potentiellt uppskov.

* Vänligen notera att du får bara göra avdrag för de renoveringskostnader eller andra utgifter vilka syftar till att öka bostadsrättens värde under de senaste fem åren.